Sen24.info – (Dakar) Il faut maintenant verser une caution de 4 mois pour avoir un logement \u00e0 Dakar. Cette nouvelle exigence des bailleurs rend plus sal\u00e9e la facture des locataires.
\nAlors que les locataires n\u2019ont pas fini de d\u00e9crier la hausse vertigineuse du prix du loyer \u00e0 Dakar, les propri\u00e9taires des b\u00e2timents corsent la facture. Le montant de la caution passe du double au quadruple. C\u2019est du moins la tendance dans certains quartiers de Dakar pris\u00e9s par les locataires.
\nCourtier r\u00e9sidant \u00e0 Mermoz, Fassely Camara, la trentaine, confirme cette hausse de la caution et rejette la responsabilit\u00e9 sur les bailleurs. Ce sont ces derniers, accuse-t-il, qui exigent les quatre mois. \u00ab Les bailleurs demandent maintenant quatre mois sans aucune explication. Ils demandent deux mois de loyer, un mois de caution et un mois pour la commission du courtier \u00bb, a expliqu\u00e9 M. Camara, trouvant cette requ\u00eate exag\u00e9r\u00e9e. \u00c9tayant ses propos, il donne un exemple en expliquant le cas d\u2019un locataire qu\u2019il a accompagn\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019une agence immobili\u00e8re. \u00ab J\u2019avais une cliente qui voulait prendre en location un appartement d\u2019une chambre plus salon \u00e0 Dieuppeul \u00e0 115.000 FCfa. Une fois \u00e0 l\u2019agence qui g\u00e8re ledit appartement, la dame lui a r\u00e9clam\u00e9e quatre mois. Elle devait alors donner 460.000 FCfa comme caution pour avoir le logement. Somme qu\u2019elle n\u2019avait pas \u00bb, a racont\u00e9 M. Fassely Camara, courtier depuis 10 ans. Son camarade Youssou Coly embouche la m\u00eame trompette pour d\u00e9noncer les quatre mois de caution. Il le trouve anormal m\u00eame si, souvent, ce montant est remis au courtier pour sa commission.
\nExig\u00e9e lors d\u2019un contrat de location meubl\u00e9e, dans le cadre d\u2019un bail non meubl\u00e9, la caution permet au propri\u00e9taire de financer la r\u00e9paration d\u2019\u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s sur la r\u00e9sidence par le locataire apr\u00e8s le d\u00e9part de celui-ci. Le bailleur peut donc se servir de cette somme pour refaire la peinture de l\u2019appartement lou\u00e9, r\u00e9parer une fen\u00eatre cass\u00e9e ou pour couvrir toute autre r\u00e9paration locative. Mais, selon El Hadji Mbaye, g\u00e9rant d\u2019un immeuble en location \u00e0 Libert\u00e9 6, les quatre mois se justifient. \u00ab Il y a des locataires qui, quand ils partent, laissent la maison dans un \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 avec des factures et des arri\u00e9r\u00e9s souvent qui d\u00e9passent largement la mensualit\u00e9 \u00bb, explique-t-il. Il est confort\u00e9 dans sa th\u00e8se par M. Doucour\u00e9, vigile reconverti courtier. Ce dernier juge ad\u00e9quat les quatre mois. \u00ab C\u2019est une sorte de garantie. En r\u00e9clamant ce nombre de mois, les bailleurs anticipent sur les \u00e9ventuels contentieux. Il arrive qu\u2019un locataire cumule des arri\u00e9r\u00e9s et quand le bailleur saisit la justice, il peut rester quatre \u00e0 six mois avant d\u2019avoir gain de cause. C\u2019est pourquoi certains bailleurs r\u00e9clament parfois six mois \u00bb, justifie-t-il. \u00ab Injuste \u00bb, fulmine Dieynaba Sall, ing\u00e9nieure en g\u00e9nie civil. Elle s\u2019\u00e9tait confront\u00e9e \u00e0 cette situation quand elle cherchait un logement. Dieynaba avait dit niet. \u00ab J\u2019ai filtr\u00e9 sur les trois mois que je consid\u00e9rais le minimum \u00bb, indique la jeune dame, fra\u00eechement mari\u00e9e, consid\u00e9rant la location comme un vrai probl\u00e8me \u00e0 Dakar. \u00ab Si l\u2019on vous r\u00e9clame quatre mois, il faut d\u00e9bourser entre 600.000 \u00e0 800.000 FCfa. Ce n\u2019est pas raisonnable de demander un tel montant si l\u2019on sait que le mois qui suit, on doit encore payer, sans compter les autres d\u00e9penses \u00e0 faire \u00bb, a-t-elle d\u00e9nonc\u00e9. Elle interpelle les autorit\u00e9s en charge de la question et leur demande de r\u00e9agir en r\u00e9glementant le secteur immobilier de mani\u00e8re \u00e0 soulager un peu les locataires.
\n4 mois, un abus
\nR\u00e9sidante \u00e0 Ouakam, Arame Ndoye, responsable commerciale dans le secteur informatique, n\u2019a pas v\u00e9cu cette situation mais elle trouve exag\u00e9r\u00e9s les quatre mois de caution que les bailleurs veulent \u00e9riger en r\u00e8gle. \u00ab Quand j\u2019ai emm\u00e9nag\u00e9 dans mon appartement, la caution repr\u00e9sentait deux mois de loyer. Quand on sait combien les loyers sont chers, m\u00eame ces deux mois ne sont pas donn\u00e9s, mais passer la caution \u00e0 4 mois me semble exag\u00e9r\u00e9. C\u2019est \u00e0 se demander si les bailleurs veulent louer leurs chambres ou leurs appartements \u00bb, d\u00e9clare-t-elle. La jeune dame comprend que les bailleurs ont investi dans leurs b\u00e2timents et qu\u2019ils cherchent aussi \u00e0 se prot\u00e9ger mais, rappelle-t-elle, \u00ab nous vivons tous au S\u00e9n\u00e9gal et connaissons tous la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique du pays. Peu de gens sont ceux qui peuvent se permettre de sortir autant d\u2019argent d\u2019un coup. Il faut que les bailleurs se mettent \u00e0 la place des locataires \u00bb. Trouvant que les locataires sont trop livr\u00e9s \u00e0 eux-m\u00eames, elle plaide pour la r\u00e9glementation du secteur avan\u00e7ant que l\u2019acc\u00e8s au logement est un droit pour tous. \u00ab Les prix ne cessent d\u2019augmenter et les conditions d\u2019acc\u00e8s aux logements de plus en plus difficiles, au grand dam des honn\u00eates citoyens qui ne cherchent qu\u2019\u00e0 vivre d\u00e9cemment. Nous locataires aussi devons-nous organiser et dire non \u00e0 certains abus des bailleurs \u00bb, pr\u00e9conise-t-elle. L\u2019enseignant \u00e0 la retraite Abdoulaye Di\u00e8ne, rencontr\u00e9 \u00e0 Libert\u00e9 6, demande l\u2019intervention de l\u2019\u00c9tat pour mettre fin \u00e0 ce qu\u2019il consid\u00e8re comme \u00ab un diktat \u00bb des bailleurs. Le Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral ex\u00e9cutif de la Ligue des consommateurs du S\u00e9n\u00e9gal, Assane Boye, interrog\u00e9 sur la question, d\u00e9nonce un laisser-aller total sur beaucoup de choses au S\u00e9n\u00e9gal. Il juge ill\u00e9gaux les quatre mois de caution et demande aux locataires de refuser de verser ce montant.
\nPourtant, le probl\u00e8me de la caution ne devrait pas se poser si les articles 572 et 573 du Code des obligations civiles et commerciales (Cocc) \u00e9taient respect\u00e9s par les bailleurs. C\u2019est du moins l\u2019avis de Me El Hadji Amath Thiam, juriste consultant, sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 des entreprises. Se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 ces deux articles, il explique que le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre limit\u00e9 \u00e0 deux mois de loyer sans les charges et est restituable en fin de bail. \u00ab Seuls les frais \u00e9ventuels de remise en \u00e9tat des lieux susceptibles de vous incomber peuvent \u00eatre d\u00e9duits de cette garantie \u00bb, explique-t-il. \u00ab Vous pouvez inciter le propri\u00e9taire au respect de cette exigence en stipulant dans votre contrat des p\u00e9nalit\u00e9s par jour de retard, mais dans ce cas vous devrez admettre qu\u2019une p\u00e9nalit\u00e9, du m\u00eame ordre, vous soit appliqu\u00e9e au cas o\u00f9 vous accuserez, vous aussi, du retard dans le paiement de vos loyers \u00bb, ajoute-t-il.
\n\u00c9LIMANE SALL, PR\u00c9SIDENT DE L\u2019ASSOCIATION DES LOCATAIRES DU S\u00c9N\u00c9GAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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